נחלאות
דירות למכירה בנחלאות — לב ירושלים הבוהמית. מחירים מ-2.2M ₪. רחובות מקסימים, קרוב לשוק, קהילה יצירתית מגוונת. מתווך מקומי. ייעוץ חינם ☎️
נחלאות — יהלום ירושלים של מרכז העיר: נחלאות היא אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בירושלים. נבנתה בסוף המאה ה-19 כאחת מהשכונות הראשונות מחוץ לחומות העיר העתיקה, היא שמרה על האופי ההיסטורי שלה — בתי אבן, קשתות, סמטאות צרות וחצרות פנימיות. בשנים האחרונות הפכה לאחת השכונות המבוקשות ביותר בקרב צעירים, אמנים ורוכשים שמחפשים את הירושלים האמיתית.
שוק מחנה יהודה — הלב שפועם: מה שמבדיל את נחלאות מכל שכונה אחרת בישראל הוא המרחק מ-"השוק" — 2 דקות הליכה. שוק מחנה יהודה הוא לא רק מקום לקנות ירקות — הוא מרכז חברתי-תרבותי עם 250+ דוכנים ומסעדות, בארים שנפתחים אחרי שישי בלילה, אירועי תרבות ומוזיקה, וחיי לילה שאין דומה להם בירושלים. מי שגר בנחלאות חי בלב הפועם של ירושלים.
מחירי דירות בנחלאות 2026: נחלאות נמצאת בטווח הגבוה של ירושלים. דירת 2 חדרים (45-55 מ"ר) נעה בין 1,700,000 ל-2,200,000 ש"ח — כ-35,000-40,000 ש"ח למ"ר. דירת 3 חדרים (65-80 מ"ר) עולה 2,200,000-2,900,000 ש"ח. דירות גדולות יותר עם קמרונות או חצרות פנימיות יכולות להגיע ל-4,000,000 ש"ח ומעלה. שכר הדירה בנחלאות: 2 חדרים 4,500-5,500 ש"ח, 3 חדרים 6,000-7,500 ש"ח לחודש.
מי קונה בנחלאות? שלושה פרופילים עיקריים: (1) צעירים ירושלמים שגדלו בעיר ורוצים להישאר בלב העיר — מחפשים את האופי, לא הנוחות; (2) עולים חדשים ותושבי חוץ — בעיקר צרפתים, אמריקאים ובריטים שמחפשים את ה"authentic Jerusalem experience"; (3) משקיעים — שכירות קצרת מועד (Airbnb) בנחלאות מניבה 7-9% תשואה גרוס בגלל הביקוש התיירותי הגבוה.
נחלאות לעומת שכונות סמוכות: נחלאות היא השכונה עם האופי הייחודי ביותר, אבל לא הזולה. מקור ברוך — זולה יותר ב-15-20%, פחות "טרנדי". רחביה — יוקרתית יותר, שקטה יותר, ללא אופי השוק. גאולה — חרדית, מחירים נמוכים יותר, קהל שונה לגמרי. אם האופי הבוהמייני הוא המטרה — נחלאות היא אין תחליף.
מרכז הנכסים בנחלאות: הצוות שלנו מלווה רוכשים ומשכירים בנחלאות ובשכונות ירושלים המרכזיות. יש לנו ניסיון עם דירות בבתים ישנים — הבנת מצב הנכס, זכויות בנייה, ועד בית — כל האתגרים הייחודיים לנחלאות. צרו קשר: 054-249-8166.
נכסים למכירה בנחלאות — 1 מתוך 1 במאגר
מחירי עסקאות בנחלאות
מחיר ממוצע 2,356,286 ₪, 42,619 ₪ למ״ר, לפי 7 עסקאות שדווחו בנחלאות בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בנחלאות ירושלים?
מחירי הדירות בנחלאות הם מהגבוהים בירושלים. דירת 2 חדרים עולה 1,700,000-2,200,000 ש"ח (35,000-40,000 ש"ח למ"ר). דירת 3 חדרים 2,200,000-2,900,000 ש"ח. דירות מיוחדות עם קמרונות או חצרות פנימיות יכולות להגיע ל-4-5 מיליון ש"ח.
כמה שכר דירה בנחלאות?
שכר הדירה בנחלאות: דירת 2 חדרים 4,500-5,500 ש"ח לחודש, דירת 3 חדרים 6,000-7,500 ש"ח. לטווח קצר (Airbnb) הפוטנציאל גבוה יותר — 300-600 ש"ח ללילה בתקופת ביקוש.
האם נחלאות מתאימה להשקעה?
כן, בתנאי. שכירות ארוכת מועד מניבה 3.5-4% תשואה. שכירות קצרת מועד (Airbnb) עם ניהול מקצועי יכולה להגיע ל-7-9% תשואה גרוס. הביקוש התיירותי גבוה כל השנה בגלל הסמיכות לשוק מחנה יהודה.
מה היתרון הגדול של נחלאות על פני שכונות אחרות?
שני יתרונות ייחודיים: (1) אופי — הסמטאות, בתי האבן, האמנות. אי אפשר לשכפל את זה בשום שכונה אחרת. (2) מיקום — 2 דקות מחנה יהודה, 5 דקות ממרכז העיר, נגישות מושלמת לכל ירושלים.
האם יש בנייה חדשה בנחלאות?
מעט מאוד. נחלאות היא שכונה צפופה עם עתודות בנייה קטנות. ברוב המקרים מדובר בשיפוץ ושימור של בניינים ישנים, לא בנייה חדשה מהאדמה. זה מה ששומר על האופי, ומה שגורם למחירים להיות יציבים לאורך זמן — היצע מוגבל.
מהם האתגרים בקנייה בנחלאות?
בניינים ישנים — חשוב לבדוק: מצב תשתיות (חשמל, אינסטלציה), חוזק מבני, צו הריסה / הערות אזהרה ברישום, רישום זכויות (חלק מהבניינים עם בעלויות מורכבות). מרכז הנכסים מסייע בבדיקות מוקדמות ובליווי עורך דין מתמחה.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית