גבעת שאול
דירות למכירה בגבעת שאול — שכונה גדולה בכניסה המערבית לירושלים. מחירים מ-2.0M ₪. מסחר ומגורים, נגישות לכביש 1. מתווך מקומי. ייעוץ ראשוני חינם ☎️
גבעת שאול — נגישות ראשונה במעלה: גבעת שאול מציעה משהו שרוב שכונות ירושלים לא מציעות — יציאה מהירה מהעיר. מי שנוסע לתל אביב, ירושלים מערבית, בן גוריון — גבעת שאול מאפשרת יציאה מהירה לכביש 1 ללא עוברים דרך פקקי ירושלים הפנימית.
מחירי דירות בגבעת שאול 2026: דירת 3 חדרים (70-80 מ"ר) 1,300,000-1,700,000 ש"ח. דירת 4 חדרים (90-110 מ"ר) 1,600,000-2,100,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 4,500-5,800 ש"ח, 4 חדרים 5,500-7,000 ש"ח. מחירים נגישים יחסית למערב ירושלים.
נכסים מסחריים בגבעת שאול: גבעת שאול ידועה גם כאזור עסקים — ישנם משרדים, מחסנים, מרכזים מסחריים ופארקי תעשייה. המחיר למ"ר מסחרי נמוך יחסית לירושלים. לעסקים שמחפשים בסיס בירושלים עם נגישות מערבית — זו אחת האפשרויות הטובות.
מרכז הנכסים בגבעת שאול: מלווים רוכשים ושוכרים של נכסי מגורים ומסחר. לפרטים: 054-249-8166.
מחירי עסקאות בגבעת שאול
מחיר ממוצע 3,058,976 ₪, 39,270 ₪ למ״ר, לפי 49 עסקאות שדווחו בגבעת שאול בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בגבעת שאול
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,925,000 ₪ | 41,373 ₪ | 14 |
| 4 חדרים | 3,105,000 ₪ | 33,579 ₪ | 22 |
המעבר מ-3 ל-4 חדרים בגבעת שאול עולה כ-180,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
אין כרגע נכסים פעילים בגבעת שאול
המלאי בגבעת שאול מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בגבעת שאול?
לפי 48 עסקאות שדווחו בגבעת שאול בשנתיים האחרונות: דירת 3 חדרים — מחיר חציוני 2,925,000 ש"ח (14 עסקאות), דירת 4 חדרים 3,105,000 ש"ח (22 עסקאות). מחיר למ"ר 39,124 ש"ח. שימו לב לפער הקטן בין 3 ל-4 חדרים — כ-180,000 ש"ח בלבד. מי שיכול להרחיב מעט את התקציב מקבל כאן חדר נוסף בזול יחסית.
האם גבעת שאול מתאימה למי שנוסע לתל אביב?
כן. הכניסה לכביש 1 ישירה מגבעת שאול — פחות פקקים ביציאה מהעיר. זמן נסיעה לת"א: 45-60 דקות (בהתאם לעומס).
כמה שכר דירה בגבעת שאול?
שכר דירה: 3 חדרים 4,500-5,800 ש"ח/חודש, 4 חדרים 5,500-7,000 ש"ח. תשואת שכירות 3.5-4.5%.
האם יש נכסים מסחריים בגבעת שאול?
כן — גבעת שאול היא גם אזור עסקים עם משרדים, מחסנים ומרכזים מסחריים. מחיר למ"ר מסחרי נגיש יחסית לירושלים.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית