דירות למכירה בשכונת הפרחים מודיעין 2026
שכונת הפרחים מודיעין: 31,028 ₪/מ"ר, ממוצע 3.07M ₪, 61 עסקאות ב-2025. שכונה ותיקה עם ביקוש יציב. ☎ 054-249-8166
שכונת הפרחים היא אחת השכונות הוותיקות הראשונות שנבנו במודיעין בשנות ה-1990 המאוחרות. השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה-בינונית, רחובות רחבים, וצמחייה בוגרת. מחיר המ"ר עמד על 31,028 ₪ ב-2025 עם ממוצע עסקה של 3.07 מיליון ₪ — מעט מעל הממוצע העירוני. 61 עסקאות נסגרו ב-2025, מה שמציב אותה בין השכונות הפעילות של מודיעין. מרכז הנכסים מייצג נכסים בהפרחים עם מחירי שוק מדויקים.
שכונת הפרחים היא חלק מגרעין מודיעין הוותיק — אחת השכונות הראשונות שנבנו בעיר. זה נותן לה יתרון ברור: עצים בוגרים, תשתיות מסודרות, ועיצוב עירוני מתחשב. מי שגר בהפרחים מרגיש 'בעיר אמיתית' ולא בשכונה שעוד נבנית.
מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים (70-80 מ"ר): 2.1-2.6M ₪. דירת 4 חדרים (90-110 מ"ר): 2.8-3.4M ₪. דירת 5 חדרים (115-130 מ"ר): 3.3-4.0M ₪. ממוצע המ"ר (31,028 ₪) גבוה מהכרמים ומורשת — השכונה נחשבת 'פרמיום ותיקה'.
פרופיל השכונה: מגורים בעיקר של משפחות ותיקות ומשפחות שמחפשות קהילה יציבה. המחזור הטבעי (ילדים גדלים ויוצאים, הורים מוכרים) הוא הסיבה לנפח העסקאות הגבוה. שכונה לא 'אופנתית' אבל מאוד יציבה ונחשבת.
השקעה: שכר דירה 3 חדרים: 6,200-7,000 ₪. שכר דירה 4 חדרים: 7,500-8,500 ₪. תשואה ברוטו: 2.8-3.1%. מתאים למשקיע שמחפש נכס אמין עם שוכרים ותיקים ועמידות לאורך זמן.
מחירי עסקאות בהפרחים
מחיר ממוצע 2,947,220 ₪, 25,558 ₪ למ״ר, לפי 84 עסקאות שדווחו בהפרחים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהפרחים
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,250,000 ₪ | 25,556 ₪ | 31 |
| 4 חדרים | 2,800,000 ₪ | 25,472 ₪ | 21 |
| 5 חדרים | 3,625,000 ₪ | 24,276 ₪ | 24 |
| 6 חדרים | 3,850,000 ₪ | 22,789 ₪ | 7 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים בהפרחים עולה כ-1,600,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים בהפרחים מודיעין
המלאי בהפרחים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור הפרחים מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בהפרחים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | הכרמים מודיעין | מורשת מודיעין | הנביאים מודיעין | בוכמן / השבטים מודיעין | מרכז מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית