דירות חדשות במעלה אדומים מקבלן 2026

דירות חדשות מקבלן במעלה אדומים 2026 — ציפור מדבר, פינוי-בינוי כלי שיר, E1. מחירי מחיר מטרה מ-1.4M ₪. מרכז הנכסים ☎️

סוגי דירות חדשות זמינות במעלה אדומים: (1) מחיר מטרה — תוכנית ממשלתית, עד 65% הנחה משוק. רק בציפור מדבר, 2,275 יחידות. מחירים: 85 מ"ר מ-1,417,000 ₪, 100 מ"ר מ-1,696,000 ₪, 120 מ"ר מ-2,069,000 ₪. (2) שוק חופשי — דירות חדשות בכל הפרויקטים. מחיר מ-2,100,000 ₪ לדירת 100 מ"ר. (3) פינוי-בינוי — כלי שיר (750 יח"ד), שילוב של דירות לדיירי המקור ולשוק החופשי. (4) תמ"א 38 — בודדות בשכונות הוותיקות. (5) צמודי קרקע ('בנה ביתך') — בציפור מדבר, מחירים 2,500,000 ₪+.

היזמים המובילים: בציפור מדבר זכו 8 חברות בנייה: עמרם אברהם בנייה (637 יח"ד) — חברה ותיקה ידועה באיכות. בניהוץ-ניקוטיה (577 יח"ד) — שותפות מנוסה. שובל ברוך (403 יח"ד) — מתמחה במגורי יוקרה. אפי קפיטל ומיכמן (176 יח"ד). חושן מגורים (164 יח"ד). פמה אחזקות (159 יח"ד). א.ל.ה.ה משכן (122 יח"ד). פיקהולץ הולדינגס (90 יח"ד). בפינוי-בינוי כלי שיר: קבוצת בן-דוד עם מימון מ-רובי קפיטל.

שלבי רכישת דירה חדשה — מדריך מהיר: שלב 1 — בדיקת זכאות (אם רלוונטי, למחיר מטרה). שלב 2 — סינון פרויקטים לפי תקציב, מיקום ומועד מסירה. שלב 3 — ביקור באתר, סיורים בדירות-מודל. שלב 4 — בדיקת היזם (היסטוריה, איכות, יציבות פיננסית). שלב 5 — מימון — בנקאי + הון עצמי 25%. שלב 6 — חתימת חוזה (חובה ייעוץ עו"ד נדל"ן). שלב 7 — תשלומים מדורגים לפי שלבי בנייה. שלב 8 — קבלת מפתח והעברה. מרכז הנכסים מלווה אתכם בכל השלבים: 054-249-8166.

מתי הכי כדאי לקנות? עכשיו — לפני סבב הגרלת מחיר מטרה הבא (סבב 11, אחרי פסח 2026, 1,663 יחידות). אחרי כל סבב, המחירים בשוק החופשי בסביבה עולים. בנוסף — מי שיקנה ב-2026 ייהנה מ-3-5 שנים של עליית ערך עד מסירת הדירה. סיכון להמתנה: עליית ריבית, עליית מחירי בנייה, ירידה בהיצע מחיר מטרה (מי שלא נכנס לסבב הזה — חיכה לסבב הבא בעוד 6-12 חודשים).

נכסים למכירה בדירות חדשות מעלה אדומים — 12 מתוך 103 במאגר

• 1,440,000 ₪ — דירה — 2.0 חדרים — העוגב, מעלה אדומים (2 חדרים · 77 מ"ר · העוגב 11)
• 1,590,000 ₪ — דירת 3 חדרים בככר יהלום (3 חדרים · ככר יהלום 16)
• 1,730,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · הנחלים 113)
• 1,810,000 ₪ — דירת 4 חדרים במעלה אדומים — הר גדור 14 (4 חדרים · 104 מ"ר · הר גדור 14)
• 2,050,000 ₪ — דירה — 4.5 חדרים — קול התור, מעלה אדומים (4.5 חדרים · 109 מ"ר · קול התור 8)
• 2,230,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — דרך קדם, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · דרך קדם 2)
• 2,380,000 ₪ — דופלקס — 5.0 חדרים — ככר יהלום, מעלה אדומים (5 חדרים · 180 מ"ר · ככר יהלום 42)
• 2,750,000 ₪ — דירה — 5.5 חדרים — דרך צמח השדה, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 130 מ"ר · דרך צמח השדה 25)
• 2,900,000 ₪ — דירה — 6.0 חדרים — חלוקי נחל, מעלה אדומים (6 חדרים · 170 מ"ר · חלוקי נחל 61)
• 3,790,000 ₪ — דירת גן — 5.5 חדרים — העירית, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 280 מ"ר · העירית 46)
• 1,590,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 6.0 חדרים — גבעת המייסדים, מעלה אדומים (6 חדרים · 205 מ"ר · גבעת המייסדים 1)
• 4,400,000 ₪ — דו משפחתי 10 חדרים במעלה אדומים (10 חדרים · 237 מ"ר · המצדים 1)

כל הנכסים למכירה בדירות חדשות מעלה אדומים

מחירי עסקאות במעלה אדומים כולה

לשם השוואה, ממוצע כלל הנכסים במעלה אדומים כולה עומד על 2,047,796 ₪, 18,993 ₪ למ״ר, לפי 289 עסקאות שדווחו במעלה אדומים כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים במעלה אדומים כולה

המעבר מ-2 ל-6 חדרים במעלה אדומים כולה עולה כ-2,175,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

שאלות נפוצות

כמה דירות חדשות יש למכירה במעלה אדומים?

כ-7,600 דירות חדשות בבנייה ב-8 פרויקטים. מהן: 3,500 בציפור מדבר (65% מחיר מטרה), 3,401 ב-E1, 750 בפינוי-בינוי כלי שיר, ועוד כ-300 בפרויקטים פרטיים (KDM, A-Tower, Nofei Kedem, אבני החושן הרחבה).

מה המחיר של דירה חדשה במעלה אדומים?

במחיר מטרה: דירת 85 מ"ר מ-1,417,000 ₪, 100 מ"ר מ-1,696,000 ₪, 120 מ"ר מ-2,069,000 ₪. בשוק חופשי: 100 מ"ר 2,100,000-2,400,000 ₪, 130 מ"ר 2,700,000-3,200,000 ₪, פנטהאוז 3,500,000-4,500,000 ₪.

מתי תהיה מסירה של דירות חדשות במעלה אדומים?

ציפור מדבר — מסירות ראשונות 2027-2028, סיום 2030-2032. E1 — מסירה ראשונה 2028. פינוי-בינוי כלי שיר — 2029-2031. KDM, A-Tower — חלקם כבר באכלוס. Nofei Kedem — 2026-2027.

מה ההבדל בין מחיר מטרה לשוק חופשי?

מחיר מטרה: דירה חדשה במחיר מסובסד ממשלתית (כ-65% הנחה), זמין רק לזכאים (ללא דירה ב-7 שנים). שוק חופשי: דירה חדשה במחיר מלא, ללא הגבלות זכאות. ההבדל בכסף: כ-500,000 ₪ הנחה במחיר מטרה.

מי הזכאים למחיר מטרה במעלה אדומים?

זוגות צעירים (ללא דירה ב-7 שנים), משרתי מילואים פעילים, חיילים משוחררים שלא רכשו דירה. עדיפות לתושבי מעלה אדומים. דרישות: גיל 18+, אזרחות ישראלית. הרשמה דרך אתר 'דירה בהנחה' של משרד השיכון.

האם יש אחריות על דירות חדשות מקבלן?

כן — חוק הגנה על רוכש דירה (1973) מחייב כל קבלן לתת אחריות: 5 שנים על מבנה ומערכות (חשמל, מים, ביוב, חימום), 1 שנה על איזון ושיפוצים, 7 שנים על איטום. בנוסף — חובה הצמדת ערבות בנקאית להחזרת הכסף אם הקבלן יפשוט רגל.

מתווכים באזור דירות חדשות מעלה אדומים

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בדירות חדשות מעלה אדומים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

מעלה אדומים | פרויקטים חדשים במעלה אדומים | ציפור מדבר — השכונה החדשה במעלה אדומים | E1 מעלה אדומים | פינוי-בינוי במעלה אדומים

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית