דירות להשכרה במעלה אדומים 2026
שכר דירה ממוצע במעלה אדומים 5,075 ₪/חודש. 3 חדרים 4,200-5,500 ₪, 4 חדרים 5,200-7,000 ₪. עלייה של 27% ב-3 שנים.
ראה גם: דירות למכירה במעלה אדומים | ציפור מדבר
מעלה אדומים מציעה את אחד היצעי השכירות הטובים ביותר באזור ירושלים — שכר דירה ממוצע 5,075 ₪ לחודש (זול ב-30% מירושלים), ואיכות חיים גבוהה במיוחד. השכרת דירה במעלה אדומים מתאימה לעולים חדשים, זוגות צעירים, סטודנטים, ומשפחות שמחפשות חלופה אטרקטיבית לירושלים. בנוסף, השוק עתיד לגדול משמעותית: ציפור מדבר תכלול כ-100 דירות להשכרה ייעודיות, ופרויקט הפינוי-בינוי כלי שיר יוסיף עוד דירות לשוק. במאמר זה — סוגי הדירות הזמינות, מחירים לפי שכונה וגודל, מדריך השוכר, וטיפים לאיתור הדירה המתאימה.
שוק השכירות במעלה אדומים — נתונים עדכניים: שכר דירה ממוצע 5,075 ₪ לחודש (Q1 2026). עלייה של 27% ב-3 השנים האחרונות בעקבות הביקוש הגובר. שכונות עם הביקוש הגבוה ביותר: מצפה נבו (יוקרה), נופי הסלע (מרכזיות), אבני החושן (מחירי גישה). שכונות עם המחירים הנמוכים ביותר: כלי שיר, הנחלים, המצדים.
סוגי דירות זמינות וטווחי מחירים: דירת 2 חדרים — 3,200-4,200 ₪/חודש (50-65 מ"ר). דירת 3 חדרים — 4,200-5,000 ₪/חודש (65-85 מ"ר). דירת 4 חדרים — 5,200-6,200 ₪/חודש (85-110 מ"ר). דירת 5 חדרים — 6,500-8,000 ₪/חודש (110-130 מ"ר). דירת גן (קומת קרקע + חצר) — 7,000-10,000 ₪/חודש. פנטהאוז/דירת גג — 7,500-12,000 ₪/חודש. וילה/קוטג' — 9,000-15,000 ₪/חודש.
למה להשכיר במעלה אדומים? (1) חיסכון של 30% מול ירושלים — דירה זהה בירושלים תעלה 7,000 ₪/חודש מול 5,000 ₪ במעלה אדומים. (2) איכות חיים גבוהה — אוויר נקי, ירוק, שקט, פחות פקק תנועה. (3) בטיחות יוצאת דופן — העיר #1 בבטיחות בישראל. (4) חינוך מוביל — בתי ספר עם אחוזי בגרות גבוהים. (5) 10 דקות מירושלים — נגישות תעסוקתית. (6) קהילה חמה — דרכים, חוגים, מרכזי קהילה.
מדריך השוכר — צעד אחר צעד: 1) הגדרת תקציב — שכר דירה לא יותר מ-30% מההכנסה. 2) בחירת שכונה — דתיים: מצפה נבו, אבני החושן. חילוניים: נופי הסלע, צמח השדה. משפחות צעירות: כלנית. תקציב נמוך: כלי שיר, הנחלים. 3) בדיקת הדירה — תקרה, רטיבות, חימום, מיזוג, חניה, מעלית. 4) בדיקת המשכיר — חוזים קודמים, יחס, היסטוריית בעיות. 5) חוזה — חובה ייעוץ עו"ד. כולל: סכום, אינדקס, ערבות, ביטוח. 6) מסירה — תיעוד מצב הדירה במעמד הכניסה.
נכסים להשכרה בדירות להשכרה מעלה אדומים — 11 מתוך 11 במאגר
- 7,600 ₪/חודש — בית פרטי/ קוטג' — 5.0 חדרים — הר גדור, מעלה אדומים (5 חדרים · 130 מ"ר · הר גדור 1)
- 7,500 ₪/חודש — דירת גן 5 חדרים במעלה אדומים (5 חדרים · 150 מ"ר · הנחלים 1)
- 6,500 ₪/חודש — דופלקס — 5.0 חדרים — הפרג, מעלה אדומים (5 חדרים · 131 מ"ר · הפרג 2)
- 6,200 ₪/חודש — דופלקס — 5.0 חדרים — פרי מגדים, מעלה אדומים (5 חדרים · 140 מ"ר · פרי מגדים 99)
- 6,000 ₪/חודש — דירה — 4.0 חדרים — דרך צמח השדה, מעלה אדומים (4 חדרים · 90 מ"ר · דרך צמח השדה 15)
- 5,900 ₪/חודש — דירה — 4.0 חדרים — העירית, מעלה אדומים (4 חדרים · 80 מ"ר · העירית 1)
- 5,500 ₪/חודש — דירה — 4.0 חדרים — העוגב, מעלה אדומים (4 חדרים · 100 מ"ר · העוגב 1)
- 5,200 ₪/חודש — דירה — 3.0 חדרים — העירית, מעלה אדומים (3 חדרים · 130 מ"ר · העירית 1)
- 4,500 ₪/חודש — דירה — 4.0 חדרים — העשור, מעלה אדומים (4 חדרים · 70 מ"ר · העשור 10)
- 4,200 ₪/חודש — יחידת דיור — 2.5 חדרים — הנבל, מעלה אדומים (2.5 חדרים · 60 מ"ר · הנבל 2)
- 3,500 ₪/חודש — יחידת דיור — 1.0 חדרים — המצדים, מעלה אדומים (1 חדרים · 40 מ"ר · המצדים 101)
כל הנכסים להשכרה בדירות להשכרה מעלה אדומים
מחירי עסקאות במעלה אדומים כולה
לשם השוואה, ממוצע כלל הנכסים במעלה אדומים כולה עומד על 2,047,796 ₪, 18,993 ₪ למ״ר, לפי 289 עסקאות שדווחו במעלה אדומים כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים במעלה אדומים כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,225,000 ₪ | 22,500 ₪ | 5 |
| 3 חדרים | 1,667,500 ₪ | 19,539 ₪ | 92 |
| 4 חדרים | 2,050,000 ₪ | 18,571 ₪ | 129 |
| 5 חדרים | 2,600,000 ₪ | 18,450 ₪ | 49 |
| 6 חדרים | 3,400,000 ₪ | 18,466 ₪ | 9 |
המעבר מ-2 ל-6 חדרים במעלה אדומים כולה עולה כ-2,175,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה להשכרה במעלה אדומים?
שכר דירה ממוצע במעלה אדומים: 5,075 ₪/חודש. דירת 3 חדרים: 4,200-5,000 ₪. דירת 4 חדרים: 5,200-6,200 ₪. דירת 5 חדרים: 6,500-8,000 ₪. פנטהאוז/וילה: 7,500-15,000 ₪. שכונות יוקרה (מצפה נבו, נופי הסלע) — 10-20% גבוה יותר.
כמה דירות יש להשכרה במעלה אדומים?
מאגר מרכז הנכסים מתעדכן בדירות להשכרה בעיר באופן שוטף. בנוסף, ציפור מדבר תכלול כ-100 דירות להשכרה ייעודיות (מסירה 2027-2028), והפינוי-בינוי בכלי שיר יוסיף עוד היצע.
מהי השכונה הכי טובה להשכרה במעלה אדומים?
תלוי בצרכים: דתי-לאומי — מצפה נבו, אבני החושן. חילוני/מעורב — נופי הסלע, צמח השדה. משפחות צעירות עם תקציב מוגבל — כלנית, כלי שיר. אוכלוסייה מבוגרת — הנחלים, המצדים. סטודנטים — אבני החושן.
האם השכרה במעלה אדומים זולה יותר מירושלים?
כן — דירה זהה במעלה אדומים זולה בכ-30% מירושלים. דירת 4 חדרים בפסגת זאב: 7,000-8,000 ₪. במעלה אדומים: 5,200-6,200 ₪. החיסכון: 1,800-2,800 ₪/חודש = ₪21,600-33,600 לשנה. עם זמן נסיעה זהה (10-15 דקות).
מה צריך לבדוק לפני חתימה על חוזה שכירות?
(1) מצב הדירה — רטיבות, חימום, מיזוג, חשמל, מים. (2) חוזה — סכום, אינדקס, ערבות (חודש שכירות חודש), ביטוח דייר. (3) מצב הבניין — מעלית, ניקיון, ועד בית. (4) חניה (קיימת/לא). (5) תקופת חוזה (לרוב שנה + אופציה). (6) ייעוץ עו"ד נדל"ן (חובה!).
מתווכים באזור דירות להשכרה מעלה אדומים
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בדירות להשכרה מעלה אדומים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מעלה אדומים | דירות 3 חדרים במעלה אדומים | נדל"ן מסחרי במעלה אדומים
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית