דירות למכירה בשכונת הנחלים מודיעין 2026
שכונת הנחלים מודיעין: 26-28,000 ₪/מ"ר, ממוצע 2.56M ₪ — הכי נגישה במודיעין. ☎ 054-249-8166
שכונת הנחלים היא אחת הוותיקות ביותר במודיעין, שנבנתה בסוף שנות ה-1990. כשכונה ותיקה, הנחלים מציעה מחיר כניסה נמוך יחסית לשוק מודיעין — 26,000-28,000 ₪ למ"ר, ממוצע עסקה 2.56 מיליון ₪. השכונה מתאימה לרוכשים שמחפשים מודיעין בתקציב נמוך יחסית. מרכז הנכסים מייצג נכסים בשכונה.
הנחלים היא הדלת הנגישה ביותר לשוק מודיעין. מי שרוצה לגור במודיעין אבל לא מגיע לתקציב של הכרמים, מורשת או הנביאים — הנחלים היא הבחירה הטבעית.
מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים (68-78 מ"ר): 1.8-2.3M ₪. דירת 4 חדרים (85-100 מ"ר): 2.3-2.9M ₪. דירת 5 חדרים (105-125 מ"ר): 2.9-3.6M ₪. ממוצע עסקה 2.56M ₪ — הנמוך ביותר בין שכונות מודיעין האיכותיות.
יתרון הוותק: הנחלים נבנתה כשמודיעין הייתה עוד קטנה — ולכן יש בה הרבה עצי שדה גדולים, פארקים מסודרים ורחובות מוצלים. מי שגר בהנחלים נהנה מאיכות חיים שקשה לקבל בשכונות חדשות.
מחירי עסקאות בהנחלים
מחיר ממוצע 2,983,673 ₪, 25,397 ₪ למ״ר, לפי 70 עסקאות שדווחו בהנחלים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהנחלים
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,322,500 ₪ | 24,975 ₪ | 20 |
| 4 חדרים | 2,850,000 ₪ | 23,475 ₪ | 29 |
| 5 חדרים | 3,725,000 ₪ | 24,321 ₪ | 16 |
| 6 חדרים | 4,380,000 ₪ | 27,778 ₪ | 5 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים בהנחלים עולה כ-2,057,500 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים בהנחלים מודיעין
המלאי בהנחלים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור הנחלים מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בהנחלים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | הכרמים מודיעין | המגינים מודיעין | נופים מודיעין | מרכז מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית