דירות למכירה בשכונת הציפורים מודיעין 2026
שכונת הציפורים מודיעין: פרויקטים חדשים מקבלן, 29-32,000 ₪/מ"ר, בנייה פעילה. דירות 3-5 חדרים. ☎ 054-249-8166
שכונת הציפורים ממוקמת במרכז מודיעין ונמצאת בשלבי פיתוח ובנייה פעילים. השכונה מושכת רוכשים שמחפשים דירה חדשה מקבלן עם מפרט טכני גבוה. מחיר הציפורים נע בין 29,000-32,000 ₪ למ"ר עבור פרויקטים חדשים. השכונה נמצאת קרוב למרכז העיר (מע"ר) ולמרכז הקניות. מרכז הנכסים עוקב אחרי פרויקטים חדשים בציפורים ומסייע לרוכשים לשריין יחידות בשלב מוקדם.
הציפורים היא הבחירה למי שרוצה דירה חדשה לגמרי — ריח של דייר ראשון, מפרט מודרני, מעלית מהירה ותוצאה ויזואלית נקיה. הפרויקטים כאן בנייה גבוהה עם נוף עירוני ואינפרא מושלמת.
מחירים פרויקטים חדשים: דירת 3 חדרים (75-85 מ"ר): 2.2-2.7M ₪. דירת 4 חדרים (95-110 מ"ר): 2.9-3.5M ₪. דירת 5 חדרים (120-140 מ"ר): 3.6-4.5M ₪. חנייה + מחסן נוספים ~80,000-120,000 ₪. מחיר גבוה מיד שנייה ב-10-15% — פרמיית 'חדש'.
יתרונות דירה חדשה בהציפורים: תקנות בנייה 2020+ (בידוד תרמי, חוזק מבני, נגישות), אחריות קבלן 7 שנים, מגרש חנייה מוסדר, לובי מעוצב, גגות סולאריים. מי שבא מדירה ישנה — ההבדל מורגש מיד.
השקעה: שכר דירה 3 חדרים (חדשה): 6,500-7,500 ₪. שכר דירה 4 חדרים: 7,500-9,000 ₪. תשואה ברוטו: 2.8-3.2%. הדירות החדשות מושכות שוכרים פרמיום — הייטקיסטים וזוגות צעירים עם הכנסה גבוהה.
מחירי עסקאות בהציפורים
מחיר ממוצע 3,515,417 ₪, 26,570 ₪ למ״ר, לפי 48 עסקאות שדווחו בהציפורים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהציפורים
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,566,500 ₪ | 27,060 ₪ | 12 |
| 4 חדרים | 3,180,000 ₪ | 26,111 ₪ | 9 |
| 5 חדרים | 4,050,000 ₪ | 26,611 ₪ | 25 |
המעבר מ-3 ל-5 חדרים בהציפורים עולה כ-1,483,500 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים בהציפורים מודיעין
המלאי בהציפורים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור הציפורים מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בהציפורים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | נופים מודיעין | הכרמים מודיעין | המעיינות מודיעין | מרכז מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית