סנהדריה
דירות למכירה בסנהדריה — שכונה עם מורשת היסטורית ייחודית בצפון ירושלים. מחירים מ-1.9M ₪. חרדי ודתי-לאומי, פינוי-בינוי. מתווך מקומי. ייעוץ חינם ☎️
מחירי עסקאות בסנהדריה
מחיר ממוצע 3,958,650 ₪, 45,924 ₪ למ״ר, לפי 34 עסקאות שדווחו בסנהדריה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בסנהדריה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 3,525,000 ₪ | 47,368 ₪ | 9 |
| 4 חדרים | 4,385,000 ₪ | 49,142 ₪ | 14 |
| 5 חדרים | 4,290,000 ₪ | 48,479 ₪ | 6 |
המעבר מ-3 ל-5 חדרים בסנהדריה עולה כ-765,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
אין כרגע נכסים פעילים בסנהדריה
המלאי בסנהדריה מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בסנהדריה?
מחירי דירות בסנהדריה: 3 חדרים 1.7-2.3 מיליון ₪, 4 חדרים 2.3-3 מיליון ₪, 5 חדרים 2.9-3.8 מיליון ₪. פנטהאוזים ודירות גג 3.8-5.5 מיליון ₪. המחירים תחרותיים יחסית לשכונות חרדיות אחרות בירושלים.
מה ההבדל בין סנהדריה לסנהדריה מורחבת?
סנהדריה הוותיקה כוללת מבנים משנות ה-50-70, בעוד שסנהדריה מורחבת נבנתה בשנות ה-80-90 וכוללת מבנים חדשים יותר. סנהדריה מורחבת מתאפיינת בהיצע גבוה יותר של פרויקטי תמ"א 38 ודירות חדשות, ואילו בסנהדריה הוותיקה המחירים נמוכים יותר אך הדירות דורשות שיפוץ.
האם סנהדריה מתאימה לזוגות צעירים?
כן. סנהדריה היא שכונה פופולרית מאוד בקרב זוגות חרדיים צעירים בזכות המחירים התחרותיים, המיקום המרכזי, עשרות הכוללים ובתי המדרש, וההיצע הרחב של דירות קטנות ובינוניות.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית