דירות למכירה בכצנלסון ראשון לציון — 50 פרויקטי TAMA 38
דירות כצנלסון ראשון לציון: 3 חד' 1.7-2.2M ₪, 4 חד' 2.2-2.8M ₪. 50+ פרויקטי תמ"א 38. ☎ 054-249-8166
שכונת כצנלסון היא אחת מהשכונות הוותיקות של ראשון לציון — ממוקמת מרכזית, עם בניינים מהשנות ה-60-80 שעוברים מהפך. 50+ פרויקטי תמ"א 38 פעילים עושים אותה לאחת השכונות עם הפעילות הבנייתית הגבוהה ביותר בעיר. מחיר למ"ר: 25,000-28,000 ₪ (28,194 ₪ ממוצע) — נמוך יחסית לפוטנציאל. ממוצע עסקה: 2,450,000 ₪ — שוק פעיל מאוד.
כצנלסון — שכונת TAMA 38 של ראשון לציון: בעוד רמת אליהו היא שכונת פינוי-בינוי, כצנלסון היא שכונת TAMA 38. 50+ פרויקטים פעילים בשלבים שונים — מתכנון לביצוע לסיום. בניין שעבר TAMA 38 מקבל: ממ"ד, מעלית, חניה, מרפסת, חיזוק מבני — ועולה ב-15-30% בשווי.
מחירים (Q2 2026): מחיר למ"ר: 25,000-28,000 ₪ (ממוצע 28,194 ₪). ממוצע עסקה: 2,450,000 ₪. דירת 3 חדרים: 1,700,000-2,200,000 ₪. דירת 4 חדרים: 2,200,000-2,800,000 ₪. שכר דירה: 3 חדרים 5,200-6,500 ₪, 4 חדרים 6,500-8,000 ₪. תשואה: 3.5-4.2%.
למה כצנלסון עכשיו: (1) TAMA 38 מתקדם — דירות בבניינים שעדיין לא מחוזקים תתייקרנה; (2) מחיר בינוני — כניסה נוחה לשוק ראשון לציון; (3) מיקום מרכזי — הכל בהישג יד; (4) שוק פעיל — קל יחסית לקנות ולמכור. מרכז הנכסים — ☎ 054-249-8166.
מחירי עסקאות בכצנלסון
מחיר ממוצע 2,545,020 ₪, 24,799 ₪ למ״ר, לפי 49 עסקאות שדווחו בכצנלסון בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בכצנלסון
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,612,500 ₪ | 29,223 ₪ | 6 |
| 3 חדרים | 1,830,000 ₪ | 27,027 ₪ | 11 |
| 4 חדרים | 2,100,000 ₪ | 22,534 ₪ | 19 |
| 5 חדרים | 3,100,000 ₪ | 22,481 ₪ | 7 |
המעבר מ-2 ל-5 חדרים בכצנלסון עולה כ-1,487,500 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
אין כרגע נכסים פעילים בכצנלסון ראשון לציון
המלאי בכצנלסון ראשון לציון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור כצנלסון ראשון לציון
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בכצנלסון ראשון לציון? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
ראשון לציון | מרכז ראשון לציון | נחלת יהודה ראשון לציון | רמת אליהו ראשון לציון
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית