דירות למכירה בנחלת יהודה ראשון לציון — השכונה שעולה הכי מהר

דירות בנחלת יהודה ראשון לציון: 3 חד' 1.6-2.2M ₪, 4 חד' 2-2.8M ₪. פינוי-בינוי פעיל, קרוב לרכבת. ☎ 054-249-8166

נחלת יהודה היא אחת השכונות הכי מעניינות בראשון לציון מבחינת נדלן — שכונה ותיקה עם שורשים בתנועת הקיבוצים, שהופכת לאחת הדינמיות בעיר. 11,500 תושבים, מאות עסקאות בשנה, ופינוי-בינוי שיהפוך 214 דירות ישנות ל-800 חדשות. פרויקטים של דניה סיבוס, אשדר ושיכון ובינוי כבר בעיצומם. מחיר למ"ר: 22,000-28,000 ₪ — עדיין אטרקטיבי לפני שעלויות הפינוי-בינוי יתמחרו לתוך השוק. קרובה לגבול עם חולון, עם גישה מצוינת לת"א.

נחלת יהודה — שכונה שמשתנה בפניך: בשנות ה-90 הייתה נחלת יהודה שכונה שקטה עם בניינים מהשנות ה-60-70. היום היא אחת מ'המנועים' של ראשון לציון: פרויקטי פינוי-בינוי של היזמים הגדולים, עלייה מתמדת במחירים, ומשפחות צעירות שמגלות שהיחס בין מחיר לאיכות חיים כאן הוא מהטובים בגוש דן.

פינוי-בינוי — מה קורה בפועל: פרויקט 'יוניק טופ' של דניה סיבוס (214 יח"ד → 800 יח"ד) כבר בשלבי תכנון מתקדמים. פרויקט 'חלומות נחלת ראשון' של שיכון ובינוי — בקרבת האזור. אשדר נחלת יהודה — דירות 3-5 חדרים עם מחירים מ-2.5M ₪ לדירה חדשה. משקיע שקונה עכשיו בניין מתאים עשוי לקבל דירה חדשה + 40-60% עלייה בשווי.

מחירים נוכחיים (Q2 2026): מחיר למ"ר בנחלת יהודה: 22,000-28,000 ₪. דירת 3 חדרים ישנה: 1,600,000-2,000,000 ₪. דירת 4 חדרים ישנה: 2,000,000-2,500,000 ₪. דירת 4 חדרים חדשה (פרויקט): 2,500,000-3,000,000 ₪. ממוצע עסקה (4 חדרים חדש): 2,506,000 ₪. שכר דירה: 4 חדרים — 6,000-7,500 ₪/חודש. תשואה גרוס: 3.8-4.3%.

למה כדאי לקנות בנחלת יהודה עכשיו: (1) פינוי-בינוי שמתקדם — הנכסים הכשירים עדיין לא מתומחרים לגמרי; (2) מחירים נמוכים ב-10-15% מממוצע ראשון לציון — 'מרווח ביטחון' להשקעה; (3) ביקוש שכירות גבוה — עובדי ת"א; (4) שוק פעיל עם 2,227 עסקאות תיעודיות. מרכז הנכסים מלווה קניית נכסים בנחלת יהודה — ☎ 054-249-8166.

מחירי עסקאות בנחלת יהודה

מחיר ממוצע 4,442,933 ₪, 28,235 ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו בנחלת יהודה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

אין כרגע נכסים פעילים בנחלת יהודה ראשון לציון

המלאי בנחלת יהודה ראשון לציון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

מתווכים באזור נחלת יהודה ראשון לציון

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בנחלת יהודה ראשון לציון? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

ראשון לציון | מרכז ראשון לציון | רמת אליהו ראשון לציון | כצנלסון ראשון לציון | חולון

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית