דירות למכירה ברמת אליהו ראשון לציון — פרויקט הפינוי-בינוי הגדול בישראל
דירות ברמת אליהו ראשון לציון: 3 חד' 1.4-1.9M ₪. פינוי-בינוי 7,200 יחידות — הפוטנציאל הגדול ביישראל. ☎ 054-249-8166
רמת אליהו היא שכונה ייחודית בראשון לציון — מחד, מחירים מהנמוכים בעיר (כ-22,000-25,000 ₪/מ"ר); מאידך, הפרויקט הגדול ביותר בפינוי-בינוי בישראל שיהפוך 2,600 דירות ישנות ל-7,200 חדשות. העירייה מגבה את הפרויקט באופן פעיל. מי שמכיר את הפוטנציאל ורוכש עכשיו — לפני שהמחירים יעלו — עשוי לראות עלייה של 50-80% בשווי הנכס. שכונה עם אופי קהילתי חזק, מרכז תרבות פעיל ומגוון אוכלוסין עשיר.
רמת אליהו — למה כולם מדברים על ההשקעה הזאת: רמת אליהו היא אחת השכונות שמומחי נדלן מסמנים כ'לפני הגל'. הסיבה: פרויקט פינוי-בינוי עירוני-מוניציפלי בסדר גודל חסר תקדים בישראל. כשפרויקט כזה מתקדם — הנכסים בסביבתו עולים 30-80% בשווי. השוק עדיין לא תמחר את זה במלואו.
מספרי הפרויקט: 2,600 יחידות דיור ישנות (בנייני שיכון מהשנות ה-60-70) → 7,200 יחידות חדשות. כל דייר מקבל: דירה גדולה ב-25-40% ממה שיש לו, ממ"ד, מעלית, חניה, מרפסת — ללא עלות. היזמים: עיריית ראשון לציון כמנהל ישיר, עם חברות פרטיות בשלבים שונים. אפשרות 'כניסה מוקדמת': רכישת דירה ישנה לפני הפינוי.
מחירים ותשואה (Q2 2026): מחיר למ"ר ברמת אליהו: 22,000-25,000 ₪ (מהנמוכים בראשון לציון). דירת 3 חדרים: 1,400,000-1,900,000 ₪. דירת 4 חדרים: 1,800,000-2,400,000 ₪. שכר דירה: 3 חדרים 4,800-6,200 ₪, 4 חדרים 6,000-7,500 ₪. תשואה גרוס: 4-4.5%. כאשר הפינוי-בינוי יתקדם — מחירים יקפצו לכיוון 30,000-35,000 ₪/מ"ר.
אזהרה ועצה: לא כל דירה ברמת אליהו כשירה לפינוי-בינוי. חשוב לבדוק: האם הבניין הספציפי כלול בתוכנית? מה שלב הפרויקט? מה ציר הזמן? מרכז הנכסים מלווה בדיקת כשירות נכסים ברמת אליהו — ☎ 054-249-8166.
מחירי עסקאות ברמת אליהו
מחיר ממוצע 2,217,530 ₪, 37,829 ₪ למ״ר, לפי 199 עסקאות שדווחו ברמת אליהו בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים ברמת אליהו
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 2,500,000 ₪ | 53,854 ₪ | 60 |
| 3 חדרים | 1,970,000 ₪ | 34,483 ₪ | 79 |
| 4 חדרים | 1,909,550 ₪ | 22,720 ₪ | 42 |
| 5 חדרים | 3,300,000 ₪ | 27,694 ₪ | 14 |
המעבר מ-2 ל-5 חדרים ברמת אליהו עולה כ-800,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
אין כרגע נכסים פעילים ברמת אליהו ראשון לציון
המלאי ברמת אליהו ראשון לציון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור רמת אליהו ראשון לציון
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת ברמת אליהו ראשון לציון? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
ראשון לציון | נחלת יהודה ראשון לציון | מרכז ראשון לציון | כצנלסון ראשון לציון
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית