מטרו M1 ראשון לציון — אילו שכונות קרובות לתחנות ומה זה עושה למחירים?
מטרו M1 ראשון לציון: אילו שכונות קרובות לתחנות? 15–25% עליית מחיר לנכסים ב-500מ' ממטרו. ניתוח מלא. ☎ 054-249-8166
מטרו תל אביב, קו M1, הוא הפרויקט התחבורתי הגדול ביותר בישראל — 24 קילומטר, 34 תחנות, פתיחה צפויה 2034–2036. קו M1 עובר דרך ראשון לציון ויוצר הזדמנות נדלן ייחודית: דירות בטווח 500 מ' מתחנת מטרו נמכרו בצרפת, ספרד וישראל ב-15–25% יותר. אנחנו מנתחים בדיוק אילו שכונות בראשון לציון נמצאות במרחק הליכה מהתחנות המתוכננות — ומה זה אומר לרוכשים ומשקיעים.
מסלול M1 וראשון לציון — מה אנחנו יודעים: קו M1 של מטרו תל אביב (ירוק) עובר דרך מרכז ראשון לציון עם מספר תחנות מתוכננות. על פי תוכניות הרשות המטרופוליטנית לתחבורה, התחנות הרלוונטיות לראשון לציון כוללות את אזור מרכז העיר, רחוב הרצל ואזורים שכנים. תוכנית מלאה: אתר נת"ע (רשות הנמל) ו-citypass.co.il.
הלקח מערים שכבר יש מטרו: מחקרים מרחבי העולם — פריז, מדריד, הונג קונג, ברצלונה — מוצאים שנכסים ב-500 מ' ממטרו מתייקרים 15–25% לאחר פתיחת הקו. בישראל, פתיחת הרכבת הקלה בת"א (2023) כבר הוכיחה אפקט דומה בסביבת התחנות. ראשון לציון — 2034.
אסטרטגיית ההשקעה — מה לעשות עכשיו: (1) זהה תחנות M1 בראשון לציון ואזור 500 מ' מסביב; (2) חפש דירות בתמחור שוק רגיל (לפני שיחשב 'פרמיית מטרו'); (3) רכש עם אופק 8–12 שנים; (4) אזורי מסחר ליד תחנות יעלו אף יותר. מרכז הנכסים — ☎ 054-249-8166.
מחירי עסקאות בראשון לציון כולה
מחיר ממוצע 2,534,185 ₪, 27,539 ₪ למ״ר, לפי 1421 עסקאות שדווחו בראשון לציון כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בראשון לציון כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,800,000 ₪ | 36,125 ₪ | 115 |
| 3 חדרים | 1,950,000 ₪ | 27,375 ₪ | 461 |
| 4 חדרים | 2,369,300 ₪ | 24,608 ₪ | 526 |
| 5 חדרים | 3,405,500 ₪ | 26,341 ₪ | 228 |
| 6 חדרים | 4,400,000 ₪ | 26,597 ₪ | 61 |
המעבר מ-2 ל-6 חדרים בראשון לציון כולה עולה כ-2,600,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
אין כרגע נכסים פעילים במטרו M1 ראשון לציון
המלאי במטרו M1 ראשון לציון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור מטרו M1 ראשון לציון
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת במטרו M1 ראשון לציון? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
ראשון לציון | מרכז ראשון לציון | מערב ראשון לציון | מתחם 24 ראשון לציון | פינוי-בינוי ראשון לציון
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית