פינוי-בינוי ראשון לציון 2026 — מדריך מלא: 70+ פרויקטים, זכויות ורווחים
פינוי-בינוי ראשון לציון: 70+ פרויקטים. רמת אליהו 7,200 יח', נחלת יהודה 800 יח'. מדריך זכויות דיירים, יזמים ורוכשים. ☎ 054-249-8166
ראשון לציון היא העיר עם הפעילות הגבוהה ביותר בהתחדשות עירונית בישראל — 70+ פרויקטי פינוי-בינוי ו-TAMA 38 פעילים בו-זמנית. רמת אליהו לבדה: 2,600 → 7,200 יחידות. נחלת יהודה: 214 → 800. רביבים: 80 → 256. מה זה אומר לרוכש דירה? לדייר? למשקיע? המדריך המלא שאין לאף מתחרה.
ראשון לציון — בירת ההתחדשות העירונית: שתי מסלולים עיקריים פעילים: (1) פינוי-בינוי — הריסת בניינים ישנים ובניית חדשים. (2) TAMA 38 — חיזוק בניין קיים + תוספות בנייה. ראשון לציון מובילה בשניהם בזכות בניינים ישנים רבים (שנות 60–80) ועיריית ראשון לציון שמקדמת התחדשות אגרסיבית.
הנתונים המלאים: רמת אליהו: 2,600 יחידות קיימות → 7,200 מתוכננות (+177%). נחלת יהודה: 214 → 800 (+274%). רביבים: 80 → 256 (+220%). כצנלסון: 50+ TAMA 38. ממוצע יחידות שנוספות בפרויקט: 4.5× בפינוי-בינוי, 1.3× ב-TAMA 38. ימי שיווק בשכונות עם פינוי-בינוי פעיל: נמוכים — שוק פעיל.
מדריך מהיר לרוכש: (1) בדוק אם הבניין שאתה קונה בו נמצא בתהליך פינוי-בינוי — זה עשוי לאומר שתקבל דירה חדשה בחינם תוך 5–10 שנים; (2) 'הסכם בנייה' לא יבוא לתוקף ב-100% ממקרים — ריאלי 60–70%; (3) תקנות 2021 מחייבות תוכנית שיווק לדיירים + שכ"ד זמני; (4) יזמים טובים = ערבויות בנקאיות. מרכז הנכסים — ☎ 054-249-8166.
מחירי עסקאות בראשון לציון כולה
מחיר ממוצע 2,534,185 ₪, 27,539 ₪ למ״ר, לפי 1421 עסקאות שדווחו בראשון לציון כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בראשון לציון כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,800,000 ₪ | 36,125 ₪ | 115 |
| 3 חדרים | 1,950,000 ₪ | 27,375 ₪ | 461 |
| 4 חדרים | 2,369,300 ₪ | 24,608 ₪ | 526 |
| 5 חדרים | 3,405,500 ₪ | 26,341 ₪ | 228 |
| 6 חדרים | 4,400,000 ₪ | 26,597 ₪ | 61 |
המעבר מ-2 ל-6 חדרים בראשון לציון כולה עולה כ-2,600,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
אין כרגע נכסים פעילים בפינוי-בינוי ראשון לציון
המלאי בפינוי-בינוי ראשון לציון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור פינוי-בינוי ראשון לציון
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בפינוי-בינוי ראשון לציון? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
ראשון לציון | רמת אליהו ראשון לציון | נחלת יהודה ראשון לציון | כצנלסון ראשון לציון | מטרו M1 ראשון לציון
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית