נווה יעקב
דירות למכירה בנווה יעקב 2026: 3 חד' מ-1.1M ₪, 4 חד' מ-1.5M ₪. השכונה הגדולה בצפון ירושלים עם פינוי-בינוי פעיל ותחבורה נוחה. ייעוץ מקומי חינם ☎️
נכסים למכירה בנווה יעקב — 2 מתוך 2 במאגר
- 3,100,000 ₪ — דירה — 4.0 חדרים — שדרות נווה יעקב, ירושלים (4 חדרים · 90 מ"ר · שדרות נווה יעקב 41)
- 2,250,000 ₪ — דירה — 4.0 חדרים — מעגלות הרב פרדס, ירושלים (4 חדרים · 60 מ"ר · מעגלות הרב פרדס 1)
מחירי עסקאות בנווה יעקב
מחיר ממוצע 2,249,213 ₪, 32,678 ₪ למ״ר, לפי 211 עסקאות שדווחו בנווה יעקב בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בנווה יעקב
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,625,000 ₪ | 35,628 ₪ | 12 |
| 3 חדרים | 2,062,500 ₪ | 33,185 ₪ | 128 |
| 4 חדרים | 2,500,000 ₪ | 30,625 ₪ | 55 |
| 5 חדרים | 3,090,000 ₪ | 28,183 ₪ | 12 |
המעבר מ-2 ל-5 חדרים בנווה יעקב עולה כ-1,465,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בנווה יעקב?
נווה יעקב מציעה את המחירים הנגישים ביותר בירושלים: דירת 3 חדרים החל מ-1 מיליון ₪, 4 חדרים 1.4-1.95 מיליון ₪, 5 חדרים 1.8-2.5 מיליון ₪. דירות חדשות בפינוי-בינוי 2-2.9 מיליון ₪. אידיאלי לכניסה ראשונה לשוק הירושלמי ולמשקיעים.
יש רכבת קלה בנווה יעקב?
כן. הקו האדום של הרכבת הקלה (הקו הראשון שעובד בירושלים מ-2011) עובר בנווה יעקב עם תחנות מרכזיות בשכונה. הרכבת מחברת את השכונה למרכז ירושלים (רחוב יפו, שוק מחנה יהודה, מרכז העיר) תוך 25-30 דקות. הרכבת הקלה שיפרה משמעותית את ערך הנכסים ואת איכות החיים.
מה סטטוס פרויקטי פינוי-בינוי בנווה יעקב?
נווה יעקב נמצאת בתנופת פינוי-בינוי הגדולה ביותר בירושלים. תוכניות מאושרות ומתוכננות כוללות אלפי יחידות דיור חדשות במקום המבנים הוותיקים. פרויקטים מרכזיים כוללים את 'נווה יעקב החדשה' ומספר מתחמים קטנים. זו הזדמנות השקעה יוצאת דופן - רכישה במחיר כניסה נמוך עם פוטנציאל עליית ערך של עשרות אחוזים.
האם נווה יעקב מתאימה לזוגות צעירים?
בהחלט - נווה יעקב היא הבחירה הראשונה של זוגות חרדיים ודתיים-לאומיים צעירים רבים בירושלים. המחירים הנגישים (מ-1 מיליון ₪), הקהילות החזקות, מוסדות החינוך החרדיים-דתיים, הרכבת הקלה ופוטנציאל ההשקעה הופכים אותה למושלמת לכניסה ראשונה לשוק.
מה פוטנציאל ההשקעה בנווה יעקב?
נווה יעקב היא אולי הזדמנות ההשקעה הטובה ביותר בירושלים כרגע. המחירים הנמוכים יחסית, הביקוש הגובר, הרכבת הקלה ופרויקטי פינוי-בינוי המתקדמים יוצרים מצב ייחודי של פוטנציאל עליית ערך של 40-80% בתוך 5-10 שנים. משקיעים מנוסים כבר רוכשים דירות בשכונה כדי לתפוס את הגל הבא של ההתחדשות הירושלמית.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית