גבעת זאב
דירות למכירה בגבעת זאב — אגם האיילות, משכנות, נופי פרת. מחירים מ-1.4M ₪. מתווך מקומי, 20 דקות מירושלים. ייעוץ ראשוני חינם ☎️
נכסים למכירה בגבעת זאב — 1 מתוך 1 במאגר
- 3,290,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 6.0 חדרים — שבט בנימין, גבעת זאב (6 חדרים · 136 מ"ר · שבט בנימין 50)
מחירי עסקאות בגבעת זאב כולה
מחיר ממוצע 3,454,565 ₪, 23,877 ₪ למ״ר, לפי 108 עסקאות שדווחו בגבעת זאב כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בגבעת זאב כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,200,000 ₪ | 28,077 ₪ | 13 |
| 4 חדרים | 2,590,000 ₪ | 23,566 ₪ | 33 |
| 5 חדרים | 3,242,500 ₪ | 24,285 ₪ | 24 |
| 6 חדרים | 3,925,000 ₪ | 26,780 ₪ | 24 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים בגבעת זאב כולה עולה כ-1,725,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בגבעת זאב?
מחירי דירות בגבעת זאב נגישים מאוד בהשוואה לירושלים: 3 חדרים 1.2-1.7 מיליון ₪, 4 חדרים 1.6-2.3 מיליון ₪, 5 חדרים 2.1-3 מיליון ₪. דו-משפחתיים 2.5-3.8 מיליון ₪, וילות וקוטג'ים 3.5-5.5 מיליון ₪. זה כ-30-50% פחות ממחיר דירה דומה בירושלים.
מה הן השכונות של גבעת זאב?
גבעת זאב מחולקת למספר שכונות ואזורים: מרכז גבעת זאב (הוותיק), גבעת הגיתית, שכונת הראל, גבעת עדן, אגן האיילות, והרחבות חדשות שנבנות באופן שוטף. כל שכונה מציעה אופי, מחירים ואוכלוסייה מעט שונים - משכונות דתיות-לאומיות ועד חרדיות ומעורבות.
כמה זמן לוקח להגיע מגבעת זאב לירושלים?
כ-20 דקות נסיעה לירושלים דרך כביש 443 ומחלף עטרות. בשעות שיא הנסיעה עשויה להתארך ל-30-40 דקות. קיימים גם קווי אוטובוס ישירים לירושלים (109, 150) ומתוכנן מחלף חדש וכביש מהיר משודרג שיקצר את זמן הנסיעה.
האם גבעת זאב מתאימה למשפחות?
בהחלט. גבעת זאב היא עיר משפחתית מובהקת - מוסדות חינוך ציבוריים, ממלכתיים-דתיים וחרדיים איכותיים, גני ילדים, פארקים, מרכז קניות, מתנסים וקהילות חמות ומגובשות. העיר מתאימה במיוחד למשפחות שרוצות איכות חיים של בית עם חצר, שקט וקהילתיות - במחיר סביר.
מה ההבדל בין דירה בגבעת זאב לדירה בירושלים?
הפרש המחיר הממוצע הוא 30-50% - דירת 4 חדרים בירושלים עולה כ-2.5-3.5 מיליון ₪, בעוד שבגבעת זאב אפשר לקנות אותה ב-1.6-2.3 מיליון ₪. בנוסף, בגבעת זאב תקבל דירה גדולה יותר, חניה פרטית, לרוב גם גינה או מרפסת גדולה, ואיכות חיים משפחתית שקשה למצוא בירושלים באותו תקציב.
האם יש פרויקטי בנייה חדשים בגבעת זאב?
כן. גבעת זאב נמצאת בתנופת בנייה מאסיבית - מאות יחידות דיור חדשות נבנות מדי שנה בשכונות אגן האיילות, גבעת עדן וההרחבות החדשות. קבלנים מובילים בונים פרויקטים של דירות, דו-משפחתיים וקוטג'ים מודרניים. זו הזדמנות מצוינת לקנות דירה חדשה מקבלן במחיר תחרותי.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית