דירות למכירה בפסגת זאב דרום 2026
פסגת זאב דרום — שכונה משפחתית ושקטה בפסגת זאב. דירת 4 חדרים בטווח 1.65-2.0M ₪.
ראה גם: כל פסגת זאב | פסגת זאב מרכז | פסגת זאב מערב
משרד התיווך שלנו בפסגת זאב זמין לפגישת ייעוץ והערכת שווי לנכסים בפסגת זאב דרום.
פסגת זאב דרום הוא האזור הוותיק והמשתלם ביותר בכל פסגת זאב - כאן תמצאו את המחירים הנמוכים בשכונה, בניינים משנות ה-80 המוקדמות, ופוטנציאל פינוי-בינוי עצום. שוק הנכסים בפסגת זאב דרום הוא האטרקטיבי ביותר למשקיעים חכמים ולמשפחות שמחפשות דירה ראשונה במחיר מציאה. בניינים רבים בדרום נכללים בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 - דיירים שקונים עכשיו יכולים להגיע לדירה חדשה גדולה תוך 5-7 שנים במקום לשלם את המחיר המלא של בנייה חדשה. תשואת השכירות בפסגת זאב דרום גבוהה במיוחד (4.2-4.5% בשנה) בזכות מחירי הרכישה הנמוכים והביקוש הקבוע של זוגות צעירים ועולים חדשים. מרכז הנכסים פסגת זאב מתמחה במיוחד באזור הזה - אנחנו מזהים עבור משקיעים את הבניינים עם פוטנציאל הפינוי-בינוי הגבוה ביותר ומלווים אותם במהלך כל התהליך המורכב.
אין כרגע נכסים פעילים בפסגת זאב דרום
המלאי בפסגת זאב דרום מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
למה פסגת זאב דרום זול יותר משאר השכונה?
פסגת זאב דרום זול יותר בזכות הבנייה הוותיקה (שנות ה-80 המוקדמות), הריחוק מתחנת הרכבת הקלה של פסגת זאב מרכז, ובניינים ללא חניה פרטית או מעלית. החסרונות האלה הם בדיוק מה שמייצר את הפוטנציאל - פינוי-בינוי, שיפוץ ותמ"א 38 מוסיפים את כל מה שחסר.
מה הסיכון בלקנות דירה ישנה בפסגת זאב דרום?
הסיכונים הקלאסיים של דירות ישנות: צורך בשיפוץ פנימי, מערכות חשמל ואינסטלציה ישנות, חוסר במעליות או חניות. מרכז הנכסים מעמיד בדיקת בדק בית מקצועית לפני כל רכישה בדרום. הסיכון מתקזז על ידי המחיר הנמוך והפוטנציאל.
איך מזהים בניין עם פוטנציאל פינוי בינוי?
הגורמים העיקריים: גיל הבניין (עדיף משנות ה-70-80), גודל הבלוק (מעל 20 דירות), מצב הקרקע (זכויות בנייה זמינות), והסכמת הדיירים. מרכז הנכסים פסגת זאב מנתחת את הפרמטרים האלה עבור כל בניין ונותנת ציון פוטנציאל. אנחנו מזהים עבור משקיעים את הבניינים שככל הנראה יכללו בפרויקטים הבאים.
כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי מההתחלה למסירה?
פרויקט פינוי-בינוי טיפוסי לוקח 5-8 שנים מרגע החלטת הדיירים ועד למסירת הדירות החדשות - תלוי במורכבות, אישורים עירוניים ומהירות הקבלן. משקיעים שמחכים מקבלים דירה חדשה וגדולה ב-30-50% ללא עלות נוספת - רק המתנה.
מה התשואה הצפויה מהשקעה בפסגת זאב דרום?
התשואה בפסגת זאב דרום מורכבת משני חלקים: תשואת שכירות שוטפת של 4.2-4.5% בשנה (על מחיר נמוך), ועליית ערך צפויה של 80-150% אם הבניין נכלל בפינוי-בינוי. התשואה הכוללת ל-8 שנים יכולה להגיע ל-180-220% על ההון העצמי - מהגבוהות בירושלים.
האם מרכז הנכסים מלווה רוכשים בתהליך פינוי בינוי?
כן, מרכז הנכסים פסגת זאב מציע ליווי מלא לדיירים ומשקיעים בכל שלבי פרויקט פינוי-בינוי - החל מזיהוי בניינים עם פוטנציאל, דרך ניהול מו"מ מול יזם, הסכם דיירים, ועד מסירה סופית של הדירה החדשה. יש לנו ניסיון בעשרות פרויקטים בפסגת זאב.
מתווכים באזור פסגת זאב דרום
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בפסגת זאב דרום? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
פסגת זאב מרכז | פסגת זאב מזרח | פסגת זאב צפון | פסגת זאב מערב | פסגת זאב
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית