דירות ובתים למכירה בבוכמן-השבטים מודיעין 2026
בוכמן-השבטים מודיעין: הכי יקרה בעיר. 35,648 ₪/מ"ר, ממוצע עסקה 5.34M ₪. וילות, בתים פרטיים ודירות יוקרה. ☎ 054-249-8166
שכונת בוכמן (הכוללת את רחובות השבטים בצפון ומוריה בדרום) היא השכונה היוקרתית ביותר במודיעין-מכבים-רעות. מחיר המ"ר עמד על 35,648 ₪ (בוכמן צפון/השבטים) ו-35,561 ₪ (מוריה) ב-2025 — הגבוה ביותר בעיר. ממוצע עסקה: 5.34M ₪ (בוכמן) ו-4.69M ₪ (מוריה). השכונה מאופיינת בבתים פרטיים גדולים, מגרשים רחבים, ואוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית 9-10. מרכז הנכסים מתמחה בנכסי יוקרה בבוכמן ומלווה רוכשים בטווחי מחיר גבוהים.
בוכמן-השבטים היא 'ביוורלי הילס' של מודיעין. שכונה שמשלבת בנייה יוקרתית, מגרשים גדולים ואוכלוסייה ברמה הגבוהה ביותר בעיר. ב-2025, ממוצע עסקה של 5.34 מיליון ₪ מוכיח שמי שרוצה לגור כאן — גם מסוגל לשלם.
מחירים 2025-2026: דירת 4 חדרים (100-115 מ"ר): 3.5-4.2M ₪. דירת 5 חדרים (120-140 מ"ר): 4.2-5.5M ₪. וילה/בית פרטי (200-300 מ"ר + מגרש 400-600 מ"ר): 5.5-9.0M ₪. דירת גן: 4.0-6.0M ₪. המחיר עלה 10-15% בשנתיים האחרונות.
שכונת מוריה (בוכמן דרום): מוריה היא חלק מ'מתחם בוכמן' — מ"ר: 35,561 ₪, ממוצע עסקה 4.69M ₪, 35 עסקאות ב-2025. מוריה מציעה בנייה חדשה יחסית עם פרויקטים יוקרתיים שנמסרו 2020-2025. רמת גימור גבוהה במיוחד.
מי גר בבוכמן? מנהלים בכירים ב-Hi-Tech, עורכי דין ורופאים שעובדים בת"א אבל מחפשים בית גדול ושקט. עולים אנגלים מהקהילה האנגלו-אורתודוקסית של מודיעין. משפחות עם 3-5 ילדים שרוצות חצר ובריכה. הורים שרוצים לגדל ילדים בסביבה סוציו-אקונומית גבוהה.
מחירי עסקאות בבוכמן
מחיר ממוצע 4,747,458 ₪, 31,379 ₪ למ״ר, לפי 24 עסקאות שדווחו בבוכמן בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בבוכמן
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חדרים | 3,250,000 ₪ | 33,163 ₪ | 5 |
| 5 חדרים | 4,295,000 ₪ | 28,537 ₪ | 10 |
| 6 חדרים | 6,200,000 ₪ | 34,554 ₪ | 7 |
המעבר מ-4 ל-6 חדרים בבוכמן עולה כ-2,950,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים בבוכמן / השבטים מודיעין
המלאי בבוכמן / השבטים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור בוכמן / השבטים מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בבוכמן / השבטים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | מורשת מודיעין | מכבים-רעות | מכבים | הפרחים מודיעין | הנביאים מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית