דירות למכירה בנרקיסים ראשון לציון 2026 — שכונה חדשה, מחירים בעלייה
דירות חדשות בנרקיסים ראשון לציון: 33,000–36,000 ₪/מ"ר. 4 חד' 2.8–3.5M ₪. בנייה 2018–2024, תשתיות מודרניות, חניון תת-קרקעי. ☎ 054-249-8166
שכונת נרקיסים היא אחת מהשכונות החדשות ביותר בראשון לציון, ממוקמת בצפון-מערב העיר. בנייה חדשה לחלוטין — פרויקטים שנמסרו בין 2018–2024 — עם תשתיות מודרניות, חניונים תת-קרקעיים, מרפסות גדולות ותקנים עדכניים. מחיר למ"ר: 33,000–36,000 ₪. כמעט ללא תחרות תוכנית אונליין — הזדמנות First-Mover מושלמת. השכונה מושכת משפחות צעירות ומשקיעים שמחפשים נכס חדש בעיר מבוססת.
נרקיסים — שכונה חדשה שעדיין לא על המפה הדיגיטלית: בעוד שכונות ותיקות כמו נחלת יהודה ורמת אליהו מוכרות בגוגל, נרקיסים כמעט נעדרת מהתוצאות. מי שמפרסם תוכן מקיף על השכונה עכשיו — יתפוס בעלות שם טוב לשנים. הביקוש לדירות בשכונה גבוה מהיצע, ולכן ימי השיווק קצרים.
מחירים ועסקאות (Q2 2026): מחיר למ"ר: 33,000–36,000 ₪. דירת 3 חדרים: 2,400,000–2,900,000 ₪. דירת 4 חדרים: 2,800,000–3,500,000 ₪. דירת 5 חדרים: 3,400,000–4,200,000 ₪. שכר דירה: 4 חדרים 7,000–9,000 ₪. תשואה: 2.8–3.4% (שכונה חדשה — תשואה נמוכה יותר).
למה לרכוש בנרקיסים עכשיו: (1) נכס חדש ללא תחזוקה בשנים הקרובות; (2) שכונה בצמיחה — תשתיות משתפרות; (3) ביקוש שכירות גבוה ממשפחות; (4) פוטנציאל עליית ערך עם פיתוח תחנות מטרו M1. מרכז הנכסים — ☎ 054-249-8166.
מחירי עסקאות בראשון לציון כולה
מחיר ממוצע 2,534,185 ₪, 27,539 ₪ למ״ר, לפי 1421 עסקאות שדווחו בראשון לציון כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בראשון לציון כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,800,000 ₪ | 36,125 ₪ | 115 |
| 3 חדרים | 1,950,000 ₪ | 27,375 ₪ | 461 |
| 4 חדרים | 2,369,300 ₪ | 24,608 ₪ | 526 |
| 5 חדרים | 3,405,500 ₪ | 26,341 ₪ | 228 |
| 6 חדרים | 4,400,000 ₪ | 26,597 ₪ | 61 |
המעבר מ-2 ל-6 חדרים בראשון לציון כולה עולה כ-2,600,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
אין כרגע נכסים פעילים בנרקיסים ראשון לציון
המלאי בנרקיסים ראשון לציון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור נרקיסים ראשון לציון
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בנרקיסים ראשון לציון? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
ראשון לציון | נוריות ראשון לציון | הרקפות ראשון לציון | מערב ראשון לציון | קריית ראשון ראשון לציון
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית