Question 1

למה פסגת זאב דרום זול יותר משאר השכונה?

Accepted Answer

פסגת זאב דרום זול יותר בזכות הבנייה הוותיקה (שנות ה-80 המוקדמות), הריחוק מתחנת הרכבת הקלה של פסגת זאב מרכז, ובניינים ללא חניה פרטית או מעלית. החסרונות האלה הם בדיוק מה שמייצר את הפוטנציאל - פינוי-בינוי, שיפוץ ותמ"א 38 מוסיפים את כל מה שחסר.

Question 2

מה הסיכון בלקנות דירה ישנה בפסגת זאב דרום?

Accepted Answer

הסיכונים הקלאסיים של דירות ישנות: צורך בשיפוץ פנימי, מערכות חשמל ואינסטלציה ישנות, חוסר במעליות או חניות. מרכז הנכסים מעמיד בדיקת בדק בית מקצועית לפני כל רכישה בדרום. הסיכון מתקזז על ידי המחיר הנמוך והפוטנציאל.

Question 3

איך מזהים בניין עם פוטנציאל פינוי בינוי?

Accepted Answer

הגורמים העיקריים: גיל הבניין (עדיף משנות ה-70-80), גודל הבלוק (מעל 20 דירות), מצב הקרקע (זכויות בנייה זמינות), והסכמת הדיירים. מרכז הנכסים פסגת זאב מנתחת את הפרמטרים האלה עבור כל בניין ונותנת ציון פוטנציאל. אנחנו מזהים עבור משקיעים את הבניינים שככל הנראה יכללו בפרויקטים הבאים.

Question 4

כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי מההתחלה למסירה?

Accepted Answer

פרויקט פינוי-בינוי טיפוסי לוקח 5-8 שנים מרגע החלטת הדיירים ועד למסירת הדירות החדשות - תלוי במורכבות, אישורים עירוניים ומהירות הקבלן. משקיעים שמחכים מקבלים דירה חדשה וגדולה ב-30-50% ללא עלות נוספת - רק המתנה.

Question 5

מה התשואה הצפויה מהשקעה בפסגת זאב דרום?

Accepted Answer

התשואה בפסגת זאב דרום מורכבת משני חלקים: תשואת שכירות שוטפת של 4.2-4.5% בשנה (על מחיר נמוך), ועליית ערך צפויה של 80-150% אם הבניין נכלל בפינוי-בינוי. התשואה הכוללת ל-8 שנים יכולה להגיע ל-180-220% על ההון העצמי - מהגבוהות בירושלים.

Question 6

האם מרכז הנכסים מלווה רוכשים בתהליך פינוי בינוי?

Accepted Answer

כן, מרכז הנכסים פסגת זאב מציע ליווי מלא לדיירים ומשקיעים בכל שלבי פרויקט פינוי-בינוי - החל מזיהוי בניינים עם פוטנציאל, דרך ניהול מו"מ מול יזם, הסכם דיירים, ועד מסירה סופית של הדירה החדשה. יש לנו ניסיון בעשרות פרויקטים בפסגת זאב.