דירות למכירה בשכונת אבני חן מודיעין 2026
שכונת אבני חן מודיעין: 27-29,000 ₪/מ"ר, ממוצע 2.9-3.2M ₪. שכונה מאוזנת עם שירותים מלאים. ☎ 054-249-8166
שכונת אבני חן ממוקמת במרכז מודיעין-מכבים-רעות ומאופיינת בבנייה בינונית-גבוהה עם מגוון דירות לכל הגדלים. מחיר המ"ר: 27,000-29,000 ₪, ממוצע עסקה: 2.9-3.2 מיליון ₪. אבני חן נחשבת לאחת השכונות המאוזנות ביותר — לא הכי יקרה ולא הכי זולה, עם שירותים מלאים ומיקום מרכזי. מרכז הנכסים מייצג נכסים רבים בשכונה ומספק ניתוח שוק מעמיק.
אבני חן היא 'שכונת הזהב' של מודיעין — לא הכי יקרה (בוכמן), לא הכי זולה (המגינים), אבל בדיוק האיזון שרוב המשפחות מחפשות. מחיר נגיש יחסית, שירותים מלאים ומיקום מרכזי.
מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים: 1.9-2.4M ₪. דירת 4 חדרים: 2.6-3.3M ₪. דירת 5 חדרים: 3.2-4.0M ₪. יד שנייה עם שיפוץ: ניתן למצוא ב-5-10% מתחת לממוצע. פרויקט חדש: 10-15% מעל הממוצע.
חינוך ושירותים: בית ספר יסודי ממלכתי ומ"ד בסביבה. גנים ציבוריים לכל גיל. מרחק קצר למרכז הקניות הראשי של מודיעין. מרפאת שירותי בריאות. מרכז קהילתי עם מגוון פעילויות.
להשקעה: שכר דירה 3 חדרים: 5,800-6,600 ₪. שכר דירה 4 חדרים: 7,000-8,200 ₪. תשואה ברוטו: 2.9-3.3%. ביקוש יציב לשכירות ושיעור ריק נמוך — מתאים למשקיע מגורים.
מחירי עסקאות באבני חן
מחיר ממוצע 3,442,822 ₪, 27,253 ₪ למ״ר, לפי 79 עסקאות שדווחו באבני חן בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים באבני חן
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,520,000 ₪ | 27,392 ₪ | 14 |
| 4 חדרים | 3,040,000 ₪ | 25,721 ₪ | 43 |
| 5 חדרים | 4,650,000 ₪ | 28,221 ₪ | 18 |
המעבר מ-3 ל-5 חדרים באבני חן עולה כ-2,130,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים באבני חן מודיעין
המלאי באבני חן מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור אבני חן מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת באבני חן מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | מורשת מודיעין | הכרמים מודיעין | משואה מודיעין | הנביאים מודיעין | מרכז מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית