גילה
דירות למכירה בגילה — 3, 4 ו-5 חדרים מ-1.5M ₪. שכונה ותיקה עם התחדשות עירונית ופינוי-בינוי. 10 דקות לגוש עציון. מתווך מקומי, ייעוץ ראשוני חינם ☎️
גילה — ירושלים של האנשים הפשוטים: גילה נבנתה בשנות ה-70 כשכונת עובדים, ומאז הפכה לאחת השכונות הגדולות, הנגישות והמגוונות בירושלים. עם 35,000 תושבים, גילה היא עיר בפני עצמה — יש בה כל מה שצריך: בתי ספר מיסודי עד תיכון, מרפאה, מרכז מסחרי, מכולות, בנקים, פארקים. הכל במרחק הליכה.
מחירי דירות בגילה 2026: גילה נחשבת לאחת השכונות עם יחס מחיר-גודל הטוב ביותר בירושלים. דירת 3 חדרים (70-85 מ"ר) 1,300,000-1,700,000 ש"ח. דירת 4 חדרים (95-115 מ"ר) 1,600,000-2,100,000 ש"ח. דירת 5 חדרים (120-145 מ"ר) 1,900,000-2,500,000 ש"ח. פנטהאוז / דירת גן 2,200,000-3,200,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 5,000-6,000 ש"ח, 4 חדרים 6,000-7,500 ש"ח.
פינוי-בינוי בגילה: גילה נמצאת בתהליך התחדשות עירונית משמעותי. מספר מתחמים בתכנון ובביצוע, עם תוכניות להחלפת מאות דירות ישנות בדירות חדשות. לרוכשים — הדירות הישנות בגילה הן הזדמנות: קונים ב-1.3-1.6M ש"ח ומקבלים דירה חדשה ב-2-2.5M ש"ח בעתיד (בתנאי שהפרויקט יקום).
סביבת גילה: גילה גובלת בשכונות: הר חומה (דרום), מלחה (צפון-מערב), פת ועיר גנים (מזרח). קניון מלחה ב-7 דקות. גוש עציון ב-20 דקות. מרכז ירושלים ב-15 דקות.
מרכז הנכסים בגילה: הצוות שלנו פעיל בגילה עם היכרות מעמיקה של הסביבה — אילו בניינים עתידים לפינוי-בינוי, אילו נכסים בביקוש גבוה, והמחירים האמיתיים (לא הטלפוניים). צרו קשר: 054-249-8166.
מחירי עסקאות בגילה
מחיר ממוצע 2,245,907 ₪, 29,202 ₪ למ״ר, לפי 110 עסקאות שדווחו בגילה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בגילה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,860,000 ₪ | 29,946 ₪ | 52 |
| 4 חדרים | 2,200,000 ₪ | 28,804 ₪ | 47 |
| 5 חדרים | 3,350,000 ₪ | 25,556 ₪ | 7 |
המעבר מ-3 ל-5 חדרים בגילה עולה כ-1,490,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
אין כרגע נכסים פעילים בגילה
המלאי בגילה מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בגילה ירושלים?
לפי 110 עסקאות שדווחו בגילה בשנתיים האחרונות: דירת 3 חדרים — מחיר חציוני 1,860,000 ש"ח (52 עסקאות), דירת 4 חדרים 2,200,000 ש"ח (47 עסקאות), דירת 5 חדרים 3,350,000 ש"ח (7 עסקאות בלבד, לכן פחות מייצג). מחיר למ"ר 29,420 ש"ח. גילה נשארת אחד מיחסי המחיר-גודל הטובים בירושלים — דירת 4 חדרים כאן עולה כמיליון וחצי פחות מאותה דירה בתלפיות.
האם יש פינוי-בינוי בגילה?
כן. גילה היא אחת השכונות עם הכי הרבה פרויקטי פינוי-בינוי בתכנון ובביצוע בירושלים. מספר מתחמים נמצאים בשלבים שונים. הדירות הישנות הן הזדמנות — רוכשים לפני אישור התוכנית ומרוויחים מהשדרוג.
כמה זמן נסיעה מגילה לירושלים?
מגילה למרכז ירושלים: 12-18 דקות במכונית. יש קווי אוטובוס ישירים. לקניון מלחה: 7 דקות. לגוש עציון: 20 דקות.
האם גילה מתאימה להשקעה?
כן. שכר הדירה: 3 חדרים 5,000-6,000 ש"ח/חודש. תשואה 3.5-4%. הפינוי-בינוי מוסיף פוטנציאל עליית ערך. הביקוש לשכירות יציב בגלל גודל השכונה.
מה יש בשכונת גילה?
גילה היא שכונה עצמאית לחלוטין: מרכז מסחרי, בתי ספר (יסודי-חטיבה-תיכון), גני ילדים, מרפאה, בנקים, מכולות, פארקים, מגרשי ספורט ומרכז קהילה.
מהי האוכלוסייה בגילה?
גילה מגוונת: חילוניים, דתיים, מסורתיים — ממש ירושלים בזעיר אנפין. יש גם ריכוז משמעותי של עולים חדשים (רוסים, אתיופים, צרפתים). אין שיוך ברור לקהילה אחת.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית