פרויקטים חדשים במעלה אדומים 2026 — מאגר מלא
8 פרויקטים חדשים במעלה אדומים: ציפור מדבר 3,500 יח"ד, E1 3,401 יח"ד, פינוי-בינוי 750 יח"ד. כל הפרטים — יזמים, מחירים, מועדי מסירה. מעודכן 4/2026.
מעלה אדומים בעיצומה של תנופת הבנייה הגדולה בתולדותיה — 8 פרויקטים פעילים שיוסיפו 7,600 דירות חדשות לעיר ויכפילו את אוכלוסייתה. הפרויקטים: ציפור מדבר (3,500 יח"ד, 8 יזמים זוכים), E1 (3,401 יח"ד), פינוי-בינוי כלי שיר (750 יח"ד, קבוצת בן-דוד), KDM, A-Tower, Nofei Kedem, אבני החושן הרחבה (290 יח"ד), ופרויקטי תמ"א 38 בודדים. במאמר זה תמצאו פירוט מלא של כל פרויקט: יזם, מספר יחידות, מחירי התחלה, מועד מסירה, סטטוס מכרז, ופרטי מימון. עדכון אחרון: אפריל 2026.
1. שכונת ציפור מדבר — 3,500 יח"ד: השכונה החדשה הראשונה במעלה אדומים מזה 25 שנה. אושרה ביולי 2025, מכרזיה נסגרו בדצמבר 2025. 8 חברות בנייה זוכות: עמרם אברהם בנייה (637 יח"ד), בניהוץ-ניקוטיה (577 יח"ד), שובל ברוך (403 יח"ד), אפי קפיטל ומיכמן (176 יח"ד), חושן מגורים (164 יח"ד), פמה אחזקות (159 יח"ד), א.ל.ה.ה משכן (122 יח"ד), פיקהולץ (90 יח"ד). מחיר מטרה (65% מהיחידות): מ-1,417,000 ₪. מסירה ראשונה: 2027-2028. כולל קריית חינוך, ספורטק, פארק 50M ₪.
2. פרויקט E1 — 3,401 יח"ד: שטח של 12 קמ"ר בין ירושלים למעלה אדומים. אושר באוגוסט 2025 על ידי מועצת התכנון העליונה. הסכם גג של 3 מיליארד ₪ נחתם ב-9/2025 — כולל הרחבת כביש 437, מסלול תחבורה שני לירושלים, וכבישי גישה חדשים. מכרז הבנייה (460/2025) פורסם בינואר 2026, מועד הגשה אחרון מרץ 2026. ב-18.8.2026 פורסם מכרז נוסף ל-1,234 יח"ד בחלק הדרומי. תחילת בנייה צפויה 2026-2027. הפרויקט יחבר פיזית את מעלה אדומים לירושלים — שינוי גיאוגרפי-עירוני היסטורי. הרחבה: המכרז ההיסטורי | ירושלים רבתי וה-E1 | מדריך המשקיע.
3. פינוי-בינוי כלי שיר — 750 יח"ד (הראשון ביו"ש): פרויקט מובהק בשכונת כלי שיר ברחוב הקרן. יזם: קבוצת בן-דוד. מימון: רובי קפיטל. החישוב: הריסת 147 יחידות דיור ישנות + 17 יחידות מסחר → בנייה של 750 יח"ד חדשות + 3,000 מ"ר מסחר. כולל מגדל בן 31 קומות (הגבוה במעלה אדומים) + 5 מגדלים בני 26 קומות. סטטוס: אושר בוועדה, מימון נסגר. מסירה צפויה 2029-2031. דיירים נוכחיים יקבלו דירות חדשות גדולות ב-25-40% עם ממ"ד וחניה — ללא תשלום.
4-8. פרויקטים נוספים: KDM (k-d-m.info) — פרויקט פרטי במרכז העיר. A-Tower — מגדל מגורים מודרני. Nofei Kedem (Kotler-Adika) — פרויקט בוטיק. אבני החושן הרחבה — 290 יח"ד של קבוצת Hadar בשכונה הקיימת. בנוסף — מספר פרויקטי תמ"א 38 בודדים בשכונות הוותיקות (מצפה נבו, אבני החושן). סך הכל: 7,600 דירות חדשות יתווספו לעיר עד 2032.
למה זה משנה לרוכשים ומשקיעים: תנופת הבנייה הזו היא הזדמנות אחת לדור. המחירים בשכונות הוותיקות צפויים לעלות ב-15-25% כתוצאה מהשקעת התשתיות וההצרת ההיצע (פרויקטי הבנייה החדשים מתבצעים בשטחים פנויים, לא במחיר השוק). דיירי שכונות פינוי-בינוי יקבלו 'נכס מתנה' — דירה חדשה בשווי 25-40% גבוה יותר. משקיעים שייכנסו עכשיו (לפני סבב ההגרלה הבא) יזכו במחיר מטרה — חיסכון של ₪500,000 ממחיר השוק. חזרה לדף הראשי של מעלה אדומים | צפייה ב-475 הנכסים הפעילים שלנו.
נכסים למכירה בדירות 3 חדרים מעלה אדומים — 12 מתוך 103 במאגר
- 1,440,000 ₪ — דירה — 2.0 חדרים — העוגב, מעלה אדומים (2 חדרים · 77 מ"ר · העוגב 11)
- 1,590,000 ₪ — דירת 3 חדרים בככר יהלום (3 חדרים · ככר יהלום 16)
- 1,730,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · הנחלים 113)
- 1,810,000 ₪ — דירת 4 חדרים במעלה אדומים — הר גדור 14 (4 חדרים · 104 מ"ר · הר גדור 14)
- 2,050,000 ₪ — דירה — 4.5 חדרים — קול התור, מעלה אדומים (4.5 חדרים · 109 מ"ר · קול התור 8)
- 2,230,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — דרך קדם, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · דרך קדם 2)
- 2,380,000 ₪ — דופלקס — 5.0 חדרים — ככר יהלום, מעלה אדומים (5 חדרים · 180 מ"ר · ככר יהלום 42)
- 2,750,000 ₪ — דירה — 5.5 חדרים — דרך צמח השדה, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 130 מ"ר · דרך צמח השדה 25)
- 2,900,000 ₪ — דירה — 6.0 חדרים — חלוקי נחל, מעלה אדומים (6 חדרים · 170 מ"ר · חלוקי נחל 61)
- 3,790,000 ₪ — דירת גן — 5.5 חדרים — העירית, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 280 מ"ר · העירית 46)
- 1,590,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 6.0 חדרים — גבעת המייסדים, מעלה אדומים (6 חדרים · 205 מ"ר · גבעת המייסדים 1)
- 4,400,000 ₪ — דו משפחתי 10 חדרים במעלה אדומים (10 חדרים · 237 מ"ר · המצדים 1)
כל הנכסים למכירה בדירות 3 חדרים מעלה אדומים
מחירי עסקאות במעלה אדומים כולה
לשם השוואה, ממוצע כלל הנכסים במעלה אדומים כולה עומד על 2,047,796 ₪, 18,993 ₪ למ״ר, לפי 289 עסקאות שדווחו במעלה אדומים כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים במעלה אדומים כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,225,000 ₪ | 22,500 ₪ | 5 |
| 3 חדרים | 1,667,500 ₪ | 19,539 ₪ | 92 |
| 4 חדרים | 2,050,000 ₪ | 18,571 ₪ | 129 |
| 5 חדרים | 2,600,000 ₪ | 18,450 ₪ | 49 |
| 6 חדרים | 3,400,000 ₪ | 18,466 ₪ | 9 |
המעבר מ-2 ל-6 חדרים במעלה אדומים כולה עולה כ-2,175,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
מתווכים באזור פרויקטים חדשים במעלה אדומים
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בפרויקטים חדשים במעלה אדומים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מעלה אדומים | ציפור מדבר — השכונה החדשה במעלה אדומים | E1 מעלה אדומים | פינוי-בינוי במעלה אדומים | דירות חדשות במעלה אדומים
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית