דירות ליד תחנת רכבת מודיעין — +10-16% פרמיית מחיר
מה שווה לגור ליד תחנת הרכבת במודיעין? +10-16% פרמיית מחיר. שכונות הכי קרובות לתחנה וניתוח השפעה. ☎ 054-249-8166
לתחנות הרכבת במודיעין יש השפעה מדידה על מחירי הדירות בסביבה — פרמיה של 10-16% על נכסים עד 800 מטר מהתחנה. מרכז הנכסים ניתח את נתוני השוק של מודיעין לשנת 2025 ומציג: אילו שכונות הכי קרובות לרכבת, כמה שווה הקרבה, ולאילו שכונות הרכבת הכי חשובה בבחירת נכס.
שתי תחנות הרכבת של מודיעין הן מנוע הצמיחה של שוק הנדל"ן בעיר. בלי הרכבת — מודיעין הייתה פרבר. עם הרכבת — היא עיר שמאפשרת לגור 'בשכונה' ולעבוד בתל אביב בלי לוותר על שום דבר.
תחנת מודיעין-מרכז: ממוקמת בלב מרכז העיר, ליד הקניון. שירות לתל אביב מרכז (30 דק'), ירושלים-מלחה (45 דק'), חיפה (90 דק'). 70-80 רכבות ביום. הפרמיה לדירות בטווח 800 מטר: 12-16%. שכונות קרובות: הנביאים, הפרחים, אבני חן, מרכז העיר.
תחנת פאתי מודיעין: ממוקמת בצפון-מערב, שירות ישיר לתל אביב (30 דק'). פחות רכבות ליום (40-50), אבל שיר ישיר יותר. הפרמיה לנכסים קרובים: 10-12%. שכונות קרובות: נופים, הציפורים.
מה להביא בחשבון: (1) פרמיה = מחיר קנייה גבוה יותר אבל גם מחיר מכירה גבוה יותר; (2) ביקוש לשכירות גבוה — שוכרי הייטק; (3) עליית ערך צפויה עם שדרוגי השירות. מי שמשקיע לטווח ארוך — קרבה לרכבת היא הפרמטר השני בחשיבות אחרי שכונה.
מחירי עסקאות במודיעין-מכבים-רעות כולה
מחיר ממוצע 3,284,241 ₪, 26,214 ₪ למ״ר, לפי 1138 עסקאות שדווחו במודיעין-מכבים-רעות כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים במודיעין-מכבים-רעות כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,350,000 ₪ | 25,305 ₪ | 275 |
| 4 חדרים | 2,905,000 ₪ | 24,659 ₪ | 394 |
| 5 חדרים | 3,706,000 ₪ | 26,490 ₪ | 355 |
| 6 חדרים | 4,800,000 ₪ | 29,859 ₪ | 106 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים במודיעין-מכבים-רעות כולה עולה כ-2,450,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
אין כרגע נכסים פעילים בתחנות רכבת מודיעין
המלאי בתחנות רכבת מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור תחנות רכבת מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בתחנות רכבת מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | נופים מודיעין | הכרמים מודיעין | הנביאים מודיעין | מרכז מודיעין | המעיינות מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית